建売住宅の外壁塗装｜かがやき塗装工業｜古河市・野木町の屋根・外壁塗装専門店
2024.04.23 (Tue) 更新
古河市・野木町にお住まいの皆さん、こんにちは！
古河市・野木町の外壁塗装・屋根塗装専門店 かがやき塗装工業です！
茨城県 古河市・野木町を中心に、外壁塗装工事・屋根塗装工事・雨漏り修理を行っています！
本日は「建売住宅の外壁塗装」というテーマでブログを更新します！
ぜひこの記事を読んでいただき、外壁塗装工事・屋根塗装工事・雨漏り修理をご検討ください！
建売住宅を購入して数年が経ち、「そろそろ外壁の汚れが気になってきた・・・」という方はいらっしゃいませんか？
そんなお家はそろそろ外壁塗装の時期がやってきているかもしれません！
また「うちは綺麗だからまだ大丈夫でしょ！」と思っていても、実は外壁塗装の時期が来ているかもしれませんよ。
今回の記事では、外壁塗装の時期の目安について、
また建売住宅ならではの注意しておきたいポイントについて解説していきます！
目次
外壁塗装の目安は築何年？
外壁塗装の時期の目安は、築１０年前後です。
築１０年に近づいてくると、紫外線などのダメージによって外壁の塗膜が劣化し、防水性が低下してきます。
外壁が水分を吸収するようになると、「ひび割れ」や「浮き」など塗料を塗り直すだけでは改善できない症状も発生してしまいます。
そのため、防水性が失われてしまう前に外壁塗装を行う必要があります。
外壁メンテナンスが必要なサイン
目安は築１０年ですが、外壁に劣化症状が現れている場合は、築年数に関わらず早めに外壁塗装を行う必要があります。
ここでは、外壁のメンテナンスが必要となるサインをご紹介いたします。
ご自身でも確認することができるので、ぜひチェックしてみましょう！
①チョーキング現象・吸水
外壁を指でこすると、チョークのような白い粉が付着する現象をチョーキング現象と言います。
白い粉の正体は、塗膜の劣化によって成分が表面に粉状になって出てきてしまったもの。
こうなると外壁の防水効果が低下し、雨水などの水分を吸収するようになってしまいます。
➁ひび割れ
外壁にひび割れができてしまったら、早急にメンテナンスする必要があります。
水分を吸収するようになった外壁は、膨張→乾燥して収縮を繰り返します。
その働きによってひび割れが発生します。
ひび割れが発生する前に、外壁塗装して劣化を進行させないことが大切です。
③浮き
外壁材が浮き上がってきた場合も、早急なメンテナンスが必要です。
長い間外壁が膨張→収縮を繰り返すと、外壁材の浮きが発生します。
この様な状態になってしまうと外壁材の張り替えが必要になるため、浮きが大きくなる前にメンテナンスを行いましょう。
④コケ・カビ
外壁にコケやカビが発生し、緑や黒っぽい色に汚れてきたという場合も、外壁塗装が必要です。
コケやカビは水分を含んだ外壁に発生し、一度根を張るととどんどん増殖していきます。
さらにコケ自体に保水力があるため外壁の防水性を低下させ、ひび割れなどの劣化を進行させてしまいます。
建売住宅の外壁塗装
次に、建売住宅の外壁塗装にあたって注意しておきたいポイントについてご紹介いたします！
①「あなたのお家専用の」見積りが大切
建売住宅の場合、ご近所のお家と外観や仕様、坪数が似ていることがありますよね。
だからと言って、ご近所のお家の外壁塗装と同じ内容で見積りして貰うのはNGです！
なぜなら、外観や仕様が同じだとしても、日当たりや立地条件によって劣化の度合いが変わってくるからです。
例えば日当たりが悪い外壁にはコケやカビが発生しやすく、大通りに面した外壁には排気ガス汚れが付きやすいです。
また、坪数が同じだったとしても外壁の面積が違う場合があるので、料金も変わってきます。
それだけではなく、ご家庭ごとのライフプランやご要望によって、お勧めする塗料も変わります。
適切な内容で見積りして貰うためには、必ずあなたのお家をしっかり調査して貰った上であなただけの見積りを出して貰いましょう。
➁屋根も調査してもらう
外壁塗装の現場調査の際には、必ず屋根も見てもらいましょう。
都心では３階建ての建売住宅も多いため、なかには「登れないから」と屋根の点検を省略する業者もいます。
しかし、屋根の点検は必ず行うことをお勧めします！
なぜなら屋根こそ紫外線や雨風のダメージを受けやすい場所であるため、気づかないうちに劣化が進んでいる可能性があるからです。
もし屋根材にひび割れや剥がれなどができていたら、雨漏りに繋がるリスクがあります。
弊社では屋根の点検にドローンを採用しています！
屋根の全体像を映したり、至近距離からもしっかり状態を確認することができます。
③色でオリジナリティを出すことも
建売住宅は、複数棟同時に建てることで良質なお家をお手頃価格で購入できるというメリットがあります。
一方でご近所と外観が似てしまうため、オリジナリティが出しにくいということも。
そんな方は、外壁の色選びで変化をつけてみるのも良いでしょう。
色が変わるだけでもお家の雰囲気がガラッと変わりますよ🌈
まとめ
いかがでしたでしょうか？
外壁塗装の時期の目安は、建売住宅に限らず築１０年前後です。
チョーキング、ひび割れ、浮き、コケやカビなどが現れたら築年数に関わらずメンテナンスを依頼しましょう！
また建売住宅であっても、あなたのお家専用の見積りを出して貰うことが大切です。
オリジナリティを演出したい場合は、外壁の色を変えてみるのも良いですよ♪
建売住宅の外壁塗装は、ぜひかがやき塗装工業にお任せください💪✨
かがやき塗装工業は古河市・野木町に地域密着！
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