アパート屋根のメンテナンス｜かがやき塗装工業｜古河市・野木町の屋根・外壁塗装専門店
古河市・野木町にお住まいの皆さん、こんにちは！
古河市・野木町の外壁塗装・屋根塗装専門店 かがやき塗装工業です！
茨城県 古河市・野木町を中心に、外壁塗装工事・屋根塗装工事・雨漏り修理を行っています！
本日は「アパート屋根のメンテナンス」というテーマでブログを更新します！
ぜひこの記事を読んでいただき、外壁塗装工事・屋根塗装工事・雨漏り修理をご検討ください！
屋根はアパートを守る大切な部分ですが、紫外線や雨風にさらされやすいため劣化しやすい部分でもあるのです。
アパートの屋根が劣化すると、雨漏りに発展し入居者からのクレームに繋がることもあります😱
アパートを経営する上で、屋根のメンテナンスは必ず必要になります！
適切なメンテナンスを行い、アパートを安全に維持していきましょう！
アパート屋根の種類
まず、アパートの屋根材にはどのような種類のものがあるのかご紹介いたします。
①スレート瓦
アパートだけでなく一戸建ての屋根においてもポピュラーなスレート瓦は、「コロニアル」「カラーベスト」とも呼ばれます。
価格が安く、デザインや色も豊富です。
耐久性はやや低く、10年程でひび割れや塗膜の剥がれなどが起こることがあります。
メンテナンス周期
10～15年程度
②セメント瓦
スレート屋根が主流になる前はよく使われていた屋根材です。
こちらもデザインや色が豊富です。
セメントからできているため耐水性が低く、ひび割れを起こしやすい特徴があります。
メンテナンス周期
10～15年程度
③ガルバリウム鋼板
金属鋼板をアルミニウムや亜鉛などでめっきしたもので、アルミニウムの耐食性、亜鉛の防腐作用を備えた屋根材です。
さびなどに強く耐久性が高い特徴があります。
さらに軽量であるため、耐震性にも優れています。
メンテナンス周期
15～20年程度
④トタン
金属鋼板に亜鉛をめっきした屋根材です。
加工が簡単で工事費も抑えられることから、一昔前のアパート屋根によく使われていました。
金属であるため防水性は高いのですが、さびやすく衝撃にも弱いデメリットがあります。
メンテナンス周期
10～15年程度
⑤釉薬瓦
表面を釉薬でコーティングして焼き上げた、昔ながらの和瓦のことです。
耐水性があり、また変形する心配もないため、塗装などのメンテナンスは不要と言われています。
しかし重みがあるため耐震性が低く、ずれたり割れたりすることがあります。
アパート屋根の劣化サイン
アパート屋根のメンテナンス時期が近づいてくると、さまざまな劣化サインがあらわれてきます。
屋根の状態を確認し次のような劣化サインを見つけたときは、外壁塗装業者に相談しましょう。
劣化サイン①色あせや剥がれ
紫外線を浴び続けることで、塗装が色あせたり剥がれてくることがあります。
色あせや剥がれは、塗膜の防水性が落ちてきているサインです。
防水性が低下した状態を放置していると、やがて雨漏りに繋がってしまいます。
劣化サイン②ズレやひび割れ
経年劣化や自然災害によって屋根材がズレたりひび割れることがあります。
この状態を放置していると隙間から雨水が侵入し、雨漏りや下地の腐食に繋がります。
屋根の寿命が縮まるのを防ぐためにも、早めの対処が必要になります。
劣化サイン③サビ
金属の屋根材は特にサビに注意が必要です。
屋根材そのものはもちろんのこと、屋根材を固定している釘などにもサビが発生することがあります。
サビを放置していると範囲がどんどん広がり、最終的には穴が開いてしまいます。
劣化サイン④ゆがみ
屋根の一部や全体がゆがんでいるように見える場合は、下地が傷んでしまっている可能性があります。
そのためできるだけ早めに外壁塗装業者による対処を行う必要があります。
釉薬瓦やカバー工法(詳しくは後述します)を施した屋根など、重みがある屋根で起こりやすい症状です。
劣化サイン⑤苔やカビ
スレート瓦やセメント瓦では、日当たりが悪い箇所に苔やカビができやすいです。
①～④の症状に比べて緊急性は高くありませんが、苔やカビができると水分もとどまりやすくさらなる劣化の原因になります。
アパート屋根のメンテナンス方法
メンテナンス方法は屋根材によって異なりますが、基本的には表面の洗浄・補修を行った後、塗装を行うという流れになります。
ただし釉薬瓦など塗装が必要ない屋根材もあります。
①洗浄
屋根は特に汚れが溜まりやすい場所です。
塗装などを行う前に、まずは高圧洗浄機で表面についた汚れを落とします。
金属屋根の場合は、やすりなどでサビを落としていきます。
②補修
ひび割れや浮き、ズレなどが見つかった場合は補修したり交換します。
漆喰が劣化している場合は詰め直しを行います。
③塗装
表面に塗料を塗り直します。
塗装が劣化すると見た目が悪くなるだけでなく、防水性が低下して雨漏りが起きやすくなります。
そのため定期的な塗り直しが必要なのです。
屋根の傷みが酷い場合
屋根の下地が腐食していたり広範囲に傷んでいる場合は、上記のような部分補修だけでは直すことができません。
その場合、既存の屋根を撤去して新しいものに交換する「葺き替え」が必要なことがあります。
また劣化の度合いや屋根材によっては、既存の屋根を利用し上から新しい屋根材をかぶせる「カバー工法」で済むこともあります。
「葺き替え」と「カバー工法」についてはこちらのブログで詳しくご紹介しています！→「屋根修理、どんな方法があるの？」
かがやき塗装工業にご相談ください！
いかがでしたでしょうか？
アパートの屋根に気になる劣化サインが見つかった場合は、お気軽にかがやき塗装工業までご相談くださいね😊
また屋根の上に登らないと確認が難しい場合は、ご自身で登ると転落したり屋根を傷つける可能性があります⚠️
無理してご自身で登らず、外壁塗装業者に調査を依頼するようにしましょう。
アパート屋根のメンテナンスをご検討のオーナー様は、ぜひ弊社にお任せください！！
かがやき塗装工業は古河市・野木町に地域密着！
外壁塗装工事・屋根塗装工事・雨漏り修理をご希望の方は、是非かがやき塗装工業へ！
【古河市・野木町で外壁工事の相談をご希望の方はコチラ】
【古河市・野木町で雨漏りの相談をご希望の方はコチラ】
【古河市・野木町で色の相談をご希望の方はコチラ】
【古河市・野木町でショールームへのご来店をご希望の方はコチラ】
【古河市・野木町で見積をご希望の方はコチラ】
【かがやき塗装工業 公式Instagramはコチラ】
古河市・野木町の屋根リフォーム・雨漏りならお任せ
HP：https://kagayaki-paint.com/
0120-38-1030
（受付時間：9:00～18:00 定休日なし）
[古河市ショールーム] 〒306-0011 茨城県古河市東4-1-25
WEB・お電話からお気軽にご連絡ください！
